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潘石屹:租金收益率太低,未来要逐渐涨到合理水平

发布时间:2019-11-29 14:05编辑:小狐阅读: 195次 手机阅读

关于中国房价大家已经不像过多去讨论了,因为国家政策已经明显表现出抑制房价上涨的趋势,未来房价大概率会保持稳定走势,在这种行情下随着居民收入增加未来买房只会越来越简单。虽然大家不用担心房价继续上涨,但楼市却出现新的问题,那就是房租价格有可能上涨,而这会给租房者带来巨大压力。11月28日,SOHO中国董事长潘石屹表示中国租金收益率低的都不好意思说,目前SOHO的策略是想用低租金把大家吸引过来,再慢慢把租金涨到合理水平。言下之意就是未来会对房租价格进行上调,虽然说SOHO中国主营业务是写字楼出租,但写字楼租金价格上涨绝对会带动住宅租金上涨,到时候大家租房就更难了。

潘石屹:租金收益率太低,未来要逐渐涨到合理水平(图1)

从这一轮楼市调控开始,随着房价逐渐稳定市场上关于房租的讨论开始多起来了。从房东角度来说,市场上的租金收益率的确很低,前段时间有机构对全国各大城市租金收益率进行了统计,结果显示国内一线城市平均租金收益率只有1.7%,二线城市租金平均租金收益率只有2.4%,一套房子想要靠租金收回成本起码需要四五十年时间,房东买房出租不是在赚钱而是在做慈善。但从租房者角度来看,当前市场上的房租价格并不低,特别是在重点核心城市年轻人一个月大部分收入都要交给房东,例如此前有机构对一线城市房租收入比进行了调查,数据显示北京整租一居室租金收入比高达89.5%,也就是说在北京想要整租一套一居室平均下来要花费年轻人90%的收入。这就是矛盾的地方,租房者觉得房租高,而房东觉得房租低,问题是在是否涨租这个问题上租房者并没有话语权。

潘石屹:租金收益率太低,未来要逐渐涨到合理水平(图2)

潘石屹一直都支持房租价格上涨,在去年潘石屹就说过租金回报率过低,房东就算涨租两倍还是亏本。目前国际上合理的租金收益率一般在5%-6%之间,而中国目前租金收益率在2%-3%左右,如果房东想要达到国际合理水平,在当前房价基本保持稳定的前提下,意味着未来一段时间里房租价格还要上涨2倍左右。实际上大家也能够看到在最近几年国内不仅是房价在上涨,就连房租价格也在不断上涨,例如2017年全国平均房租价格上涨16%,2018年全国房租价格上涨幅度最大的城市,成都房租价格上涨30.98%,而今年不少城市房租价格相比年前也上涨了不少。其实大家都明白租金收益率过低并不是说房租价格低,而是因为房价太高了,想要提高租金收益率更应该做的其实是降低房价,但房价下跌却会损害房东利益,所以房东只会通过涨租来提高收益率。

潘石屹:租金收益率太低,未来要逐渐涨到合理水平(图3)

好在的是,现在国家已经注意到房租价格过高问题,在稳定住了房价之后已经开始对租房市场进行调控,不仅出台政策对房租涨幅进行限制,还加大了廉租房供应。在政策和市场两方面的努力下,未来房租价格肯定会受到控制,就算房东想借租金收益率低的借口涨租也涨不起来。特别是当房价平稳之后,大家买房越来越轻松了,当所有人都能轻易买得起房的时候也就没有人会租房住了,从这一点来看房租价格就像秋后的蚂蚱蹦跶不了几天,熬过这段时间楼市就会变成刚需最好的时代。

本文相关词条概念解析:

租金

租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。在出租人表现为租金收入,在承租人表现为租金费用。租赁业务的租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本确定的,而且按时间计算,如每月租金若干。

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