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由此获得了国际评级机构的罕见看多,碧桂园凭什么稳下去

发布时间:2020-09-20 21:47编辑:小狐阅读: 20次 手机阅读

房地产赚钱也烧钱,由于行业的特性,其天然是一个和金融资本机构打交道的行业。而金融资本的运行基石是什么?那就是信用。

有良好的信用就会有通畅的融资渠道和较低的融资成本,反之则不然。那么,信用的好坏和高低,由谁来评判?毫无疑问,在国际金融资本市场上,最为权威和有信用背书效力的是三大评级机构穆迪、惠誉和标普。

在整个上半年,房地产全行业受到疫情影响的情况下,9月18日,作为龙头的碧桂园连获穆迪上调评级。碧桂园发行人评级由原来的非投资级“Ba1/正面”上升为投资级“Baa3/稳定”而高级无担保债券评级更是罕见地连跳两级上升至投资级“Baa3”成为行业内为数不多评级逆势而上的企业。

在评级市场和金融资本市场的联动上,呈现了这样一个体系,企业经营和财务优质—评级机构基于此给出较好评级—金融机构根据评级评估对企业的融资和成本—企业获得金融机构资金支持—推动企业经营和财务优质。

可以看出,在上面这个体系中,最为根本的是企业的经营和财务,而评级机构则扮演了市场专业裁判的作用,减少信用产生成本。

碧桂园在今年到底向外界展现了什么,由此获得了国际评级机构的罕见“看多”

由此获得了国际评级机构的罕见看多,碧桂园凭什么稳下去(图1)

从穆迪此次对碧桂园评级上调的主体来看,分别是作为发行人的碧桂园以及碧桂园的债券。前者是对碧桂园整体经营和财务的评估,后者则是聚焦碧桂园在金融资本市场上的信用表现和融资的能力。

特别值得指出的是,在穆迪上调碧桂园相关评级之前,地产行业有一件重磅政策被热议,那就是有关部门在房企头顶划了“三道红线”对资产负债率、净负债率、短债比作出限制,并划分出红、橙、黄、绿四档,评判房企财务安全程度。

在地产黄金时代,讲究“唯快不破”行业下半场,“稳”字压倒一切。穆迪的评级上调反映了碧桂园的“稳”那么碧桂园凭什么在任何宏观环境下都能“稳”下去?也是市场最关心的地方。而这个问题,碧桂园已经写好了答案。

国际评级巨头罕见“看多”

任何行业,第一梯队都无比耀眼,地产行业,碧桂园是耀眼的绝对明星。在晋升《财富》500强全球房地产第一后,碧桂园又获得权威国际评级机构的好评。

9月18日,穆迪评级上调碧桂园评级。

此次评级调升,是穆迪自2015年调升公司评级至Ba1、2019年将公司展望由稳定调整为正面以来的又一次评级调升动作。想获得国际顶级评级巨头的上调很难,而在今年这种宏观行业环境下,想获得上调更是不容易。

上半年,疫情黑天鹅突袭,不少中小房企活下去都很难,百强房企不少增速放缓。穆迪曾于4月将中国房地产行业的展望下调为负面,于近日才重新调升回稳定,碧桂园是为数不多评级逆势而上的房地产企业。

由此获得了国际评级机构的罕见看多,碧桂园凭什么稳下去(图2)

除了穆迪的此次上调,在另两大评级巨头惠誉和标普那里,碧桂园此前也获得了优于行业的评级。

早在2017年9月,惠誉就将碧桂园企业信用评级由BB+上调至投资级BBB-,展现了信用评级机构对碧桂园稳健财务能力及融资能力的认可。而不久前的9月2日,标普也将碧桂园的评级由“BB+/稳定”调升至“BB+/正面”距投资级均只有一级之遥。

穆迪、普尔和惠誉是全球三大权威评级机构,在国际金融市场上有举足轻重的地位。目前碧桂园已获得穆迪和惠誉两家机构的投资级评级,在国内民营企业中并不多见,在房地产这个资金链风险尤为重视的行业更是寥寥无几。

除了三大评级机构的投资级评级,碧桂园还是中国房企中少见的投资级港股蓝筹股之一。

港交所上市的2000多家公司中,蓝筹股仅有43支。蓝筹股的普遍特性是具有行业代表性、流通量高、财务状况良好、盈利稳定及派息固定。碧桂园能跻身蓝筹股,可见资本市场对碧桂园的充分肯定。

2020年8月,《财富》杂志发布2020年世界500强榜单。碧桂园以703.35亿美元的营业收入位列榜单第147位,位居全球房地产行业首位。自2017年首次上榜以来,碧桂园排名“四连跳”共提升320位,反映企业规模实力快速增长。

无论是三大权威机构的评级上调,还是碧桂园入选港股最优的43支蓝筹股,或是在世界500强位置的跃升,均是碧桂园价值受到多个维度认可的表现。无论是什么维度,都要靠数据说话,碧桂园的经营底色如何?财报是了解碧桂园的最好方式。

碧桂园凭什么?

纵观碧桂园财报数据,得出两个关键词,一个是快,一个是稳。房地产作为资金密集型的行业,企业一般很难做到业务规模扩大,财务指标又很稳健,碧桂园却做到了。

2016至2019年,营收从1530.9亿元快速增长至4859.1亿元,涨幅达217.4%;净利润从136.6亿元增长至612亿元,涨幅达348%。

在疫情影响的上半年,碧桂园的数据依旧亮眼可观。2020年半年报显示,碧桂园实现权益合同金额2669.5亿,继续位居行业前列。在克而瑞统计的全口径额排行榜中,碧桂园金额3723.1亿元,稳居行业第一。

由此获得了国际评级机构的罕见看多,碧桂园凭什么稳下去(图3)

下半年疫情得到控制后,碧桂园快速反弹。今年前8个月,碧桂园累计权益额约3821.6亿元,同比增长2.91%。其中,8月份碧桂园实现权益额约609.3亿元,同比增长30.1%。

跑得快,也要行得稳,“行稳致远”是董事会主席杨国强提出的发展思想。落实到现实,碧桂园在快速成长的同时,时刻保持着稳健的财务风格。

是房企的命脉,截至6月底,碧桂园余额达2055.2亿元,另有未使用的银行授信额度3288.1亿元,资金保障充足。2016年开始,碧桂园连续4年流为正,财务稳健可见一斑。

超高的回款率又让多了一层保护罩,上半年,碧桂园共实现权益合同回款额约2509.3亿元,权益回款率高达94%,已连续5年高于90%。

在衡量财务杠杆的负债和净借贷比率上,碧桂园有息负债总额由去年底的3696亿元下降至3420.4亿元,降幅达7.5%。净借贷比率仅为58%,远低于行业90%的均值。上半年期末融资成本为5.85%,相较去年底下降了49个基点。

行业下半场,碧桂园的“软硬”打法

疫情之后地产行业在快速复苏,但气候变了。

据媒体报道,有关部门在房企头顶划了“三道红线”对资产负债率、净负债率、短债比作出限制,并划分出红、橙、黄、绿四档,评判房企财务安全程度。

结合近几年“房住不炒”主旋律,以及层层加码的调控,所有人都知道,靠高杠杆取胜的日子一去不复返了,行业下半场拼的是“快”但更是“稳”

碧桂园显然又占得先机,截止6月底,碧桂园净负债率为58.1%,短债比为1.9倍,与警戒线有着一大截的距离,稳稳地绿色水平。尤其是净负债率,远低于行业90%的均值,在地产企业难得一见。

有观点认为,三条红线在增加投资者信息的同时,或许进一步丰富评级机构的评级工具。历史经验来看,评级机构的评级,往往关系着企业的融资渠道和成本,进而影响企业的经营和财务数据。这样来看,碧桂园现有的经营和财务情况,已经为未来的稳健发展打下坚实基础。

由此获得了国际评级机构的罕见看多,碧桂园凭什么稳下去(图4)

软件方面,碧桂园具备“稳”的基因,且不断强化在上的精细化。在8月、9月的会议上,碧桂园不断强调做好“一率五力”全面提高综合竞争力。“一率五力”即高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力。

同时,碧桂园还按照“四有人才”标准,通过常态化培训、关键岗位能上能下等举措,“用优秀的人培养更优秀的人”打造良好的人才成长环境。

学著作《从优秀到卓越》中,提出一个重要的概念,叫“先人后事”碧桂园人才同时抓,在行业和市场复杂多变的当下,靠人才的聚力、效率的提升来抵御风险,谋求更大的发展。

硬件方面,碧桂园土储丰富。截至6月底,碧桂园在国内已获取的权益可售资源约16698亿元,潜在的权益可售货值约6706亿元,权益可售资源合计约23404万亿元,可满足碧桂园未来四年以上的量。

值得注意的是,碧桂园的项目布局广泛,且极具前瞻性。项目遍布31个省份、282个地级市、1299个县区,已经获取的可售资源中,98%位于常住人口50万人以上的区域,93%位于人口流入区域,73%位于五大城市群。

值得注意的是,碧桂园的项目大多数货量的分布符合人口流动趋势,且广泛布局在粤港澳大湾区和长三角等国家级政策城市群,发展空间巨大。

高盛认为,由于当前碧桂园参与下沉城市的相关项目,市场忽略了其全国性布局良好的增长空间。未来数年,碧桂园将以良好的资产负债表,以及主动投资房地产行业的价值产业链,继续巩固其行业领先地位。

手中有粮,自然心中不慌。围绕地产主业,碧桂园还布局机器人和农业业务,多元一体,朝着科技创新转型的方向奔去。西南证券认为,碧桂园在地产全产业链皆有布局,通过科技赋能驱动,产业投资已进入万亿级市场,未来的定价溢价能力和盈利前景较大。

回到文章开头那个问题,国际评级巨头罕见“看多”碧桂园凭什么“稳”下去?答案已经很明确,地产主业精细化又快又稳,多元化布局产业协同前景广阔,两者保证了碧桂园的“行稳致远”

本文相关词条概念解析:

碧桂园

碧桂园,成立于1992年,2007年在香港联交所主板上市,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团;碧桂园在房地产领域开创出独具特色与核心竞争力的碧桂园开发模式,公司实行设计、建筑、物业等一体化开发模式,奉行“过程精品,人居典范”质量方针,为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品;下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司;涉及酒店、教育等多个行业。

标签: 碧桂园 穆迪 财务 行业 惠誉
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