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IPO追踪,深入渗透泛长三角区域,公司土储有约50%位于浙江省

发布时间:2020-10-29 23:12编辑:小狐阅读: 55次 手机阅读

IPO追踪,深入渗透泛长三角区域,公司土储有约50%位于浙江省(图1)

财华社讯祥生控股(集团)有限公司将于10月30日至11月11日在香港公开招股,并拟于11月18日在香港交易所主板上市。公司计划发行6亿股,其中10%为香港公售,90%为国际配售。招股价介乎4.8元(港币,下同)至6.2元,每手1000股, 入场费约6262元,总集资额介乎28.8亿元至37.2亿元。建银国际和农银国际担任其联席保荐人,股份代码为02599-HK。

公司成立于1995年,总部位于上海且深耕浙江省,为中国一家快速成长的大型综合房地产商,专注于在中国选定地区优质住宅物业。截至2020年7月31日,公司在11个省45个城市拥有205个处于不同阶段的物业项目,项目应占总建筑面积为约2382.48万平方米。

根据中国房地产指数的资料,就合约而言,公司于2019年在浙江省所有住宅物业商中排名第三,约占浙江省物业合约总额的5.1%。根据中国房产信息集团的资料,就合约而言,我们于2019年在中国所有商中排名第28,约占中国物业合约总额的0.7%。

公司层说,公司以幸福生活商为愿景,自2016年起采纳“1+1+X”扩张策略,以于浙江省的发展为基础,深入渗透泛长三角区域,并扩展至泛长三角区域以外的其他具高增长潜力的城市。公司土储有约50%位于浙江省,有约37%位于泛长三角区域,有约13%位于其他具高增长潜力的城市。

谈及未来商业战略,公司层表示,公司未来将继续增加浙江省和泛长三角地区的市场份额,国家关于泛长三角地区一体化的政策有利于该区域的发展。公司会进一步优化产品组合,以客户为导向的产品服务,加强与建筑设计公司的合作,保障建筑的艺术价值和质量。

财务方面,公司财务快速增长。于2017至2019年4月30日止4个月,分別录得收益62.93亿元、142.15亿元、355.19亿元、38.35亿元及85.51亿元。复合年增长率为138%。同期,公司分別录得毛利率13.2%、21.1%、23.9%、18.4%及20.7%。

至于集资用途,约60%集资所得将用于为公司物业项目的资金;约30%将用于偿还用于我们项目用途的部分现有信托贷款;约10%将用于一般业务经营及营运资金。

公司层出席记者会并回答提问,部分节录如下:

Q: 公司的招股期长达10多天,是不是希望等蚂蚁集团资金回拢,避免没有资金认购?

A: 每家公司的招股期是根据自己的策略和投资安排来作出的,公司对招股充满信心。

Q: 公司短期的负债水平目标。如何看待政府收紧房企融资的“三条红线”

A: 公司在4月底的资产凈负债率为4.6%,公司因为上市获得的资金可以有效增加公司的权益和。公司在2020年4月底账面未结的合约负债超过800亿,未来2-3年,这部分收入会形成公司利润,未来公司凈负债率会得到大幅改善。

针对今年政府调控的三条红线,我们在公司政策层面有所预警,也作出一些经营层面的调整,包括融资结构、节奏、市场预判、土地供应方面。

Q: 据媒体报道,公司有项目在未有施工许可证的情况下开展建筑工程,该次不合规事件的原因是什么?此次来港上市是不是因为公司流吃紧?

A: 我们一直保持良好合规表现,我们和所有的承建商没有出现重大违规记录。我们对事件在招股书中有详细的披露,未来会进一步加强。公司的上市进程是根据公司战略方向、市场情况、自身发展阶段综合作出的决定。

Q: 公司产品的定位和策略方向。

A: 公司的定位是针对不同客户需求,主要有4条具有不同特征的住宅类物业产品线,共同推进我们在全国的品牌形象。除了住宅物业,我们也建立了一些商业物业组合,以分散经营风险,产生稳定经营性收入的物业,来提高周边住宅价值和流分布。我们也会调整产品设计,持续新的产品,来满足不同客户群的需求。

本文相关词条概念解析:

公司

公司是指一般以盈利为目的,从事商业经营活动或某些目的而成立的组织,通常又称为企业或实业。根据现行中华民国和中华人民共和国之公司法(2005),其主要形式为有限责任公司和股份有限公司。两类公司均为法人(民法通则36条),投资者可受到有限责任保护。公司一般指的是登记于法定登记机关的一类营利性法人团体。在近几百多年的历史中,中文“公司”的词义在不断的误读和重新诠释中逐渐明确为现今含义。

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